Les fissures en escalier sur les murs extérieurs
Les fissures qui suivent les joints de maçonnerie en formant un escalier (oblique en zigzag) sont l'un des signes les plus caractéristiques du RGA. Elles apparaissent généralement aux angles des murs, là où les mouvements différentiels du sol sont les plus importants.
Une fissure en escalier de moins de 2 mm est souvent bénigne. Au-delà de 3–5 mm, ou si elle s'élargit entre deux observations, une évaluation professionnelle s'impose. À surveiller : son évolution entre l'été (sécheresse) et l'hiver (pluies).
Les fissures diagonales aux angles des ouvertures
Les fissures obliques partant des coins des fenêtres, portes ou baies vitrées sont très révélatrices de mouvements différentiels de fondations. Ces zones sont des points de faiblesse structurelle naturels : quand le sol bouge, elles cèdent en premier.
Ce type de fissure peut sembler anodin au début (1–2 mm). Mais si elle traverse l'épaisseur du mur et se propage sur plus de 20–30 cm, la structure est déjà compromise. L'accumulation de plusieurs fissures de ce type est un signal d'alarme fort.
Les portes et fenêtres qui ferment mal
Un cadre de porte ou de fenêtre qui frotte, qui ne ferme plus correctement ou dont les joints ne sont plus alignés peut indiquer que le bâti s'est déformé. Le sol argileux qui se rétracte entraîne un tassement différentiel : une partie de la maison descend plus que l'autre.
Ce signe est particulièrement pertinent si la difficulté à fermer apparaît ou s'aggrave à la même période chaque année (été, fin de sécheresse). Il faut alors distinguer une simple dilatation thermique (phénomène normal) d'un mouvement de fondation réel et progressif.
Les décollements de carrelage ou de parquet
Un sol qui gondole, des carrelages qui sonnent creux, un parquet qui se soulève localement : ces désordres intérieurs peuvent être causés par des mouvements de la dalle de béton, elle-même posée sur le sol argileux en mouvement.
Contrairement aux fissures murales, ce signe est souvent visible mais mal interprété. Il est fréquemment attribué à tort à un défaut de pose ou à des infiltrations d'eau. Si les décollements s'étendent progressivement ou s'accompagnent d'autres signes listés ici, le RGA doit être envisagé.
Les désaffleurs entre deux éléments de façade
Un désaffleur est un décalage visible entre deux parties d'un même mur ou entre deux éléments de façade (enduit décollé d'un côté, bourrelet de mortier, brique qui ressort...). Il indique que deux zones du mur n'ont pas bougé de la même façon.
Ce signe est souvent visible depuis l'extérieur à hauteur des yeux. Il traduit un mouvement différentiel entre deux parties de la fondation, ce qui est un signe avancé de RGA. À ce stade, une expertise géotechnique est fortement recommandée avant d'envisager des travaux.
Vous observez plusieurs de ces signes — que faire ?
La première étape est de vérifier votre niveau de risque RGA officiel. Cela prend 30 secondes et vous donne une indication objective sur la nature de votre sol argileux. Si vous êtes en zone de risque moyen ou élevé, les désordres observés sont probablement liés au RGA.
La deuxième étape est d'évaluer l'évolution dans le temps. Prenez des photos datées des fissures. Mesurez leur largeur avec une jauge (ou à défaut, une pièce de monnaie). Si elles s'élargissent d'une saison à l'autre, il faut agir.
La troisième étape dépend du stade :
- Signes récents, fissures < 2 mm : Commencer par une solution préventive (régulation hydrique) — rapide, peu coûteux, très efficace.
- Fissures 2–5 mm, plusieurs signes : Contacter un expert pour diagnostic et orientation vers la solution adaptée.
- Fissures > 5 mm ou traversantes : Expertise géotechnique obligatoire avant tout travaux. Votre assurance peut être impliquée.
Dans tous les cas, ne pas attendre. Le RGA est un phénomène cumulatif : chaque cycle sécheresse-pluie dégrade un peu plus les fondations. Plus tôt vous agissez, moins le remède est invasif — et coûteux.
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